大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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